Конфиденциальность, Качество, Надежность

Адрес: 350049, г.Краснодар, ул.Красных Партизан, 144/2

mail@faberlex.ru

Заказать звонок
Главная Практика Понудить к заключению договора можно в судебном порядке



25.05.2017
Опубликованы рэнкинги рейтингового агентства «Эксперт РА»

13.04.2016
Пресс-релиз


Практика

05.08.2009

В последнее время возникает вопрос о правильном применении положений ст. 445 ГК РФ. В частности, в соответствии с п. 4 указанной статьи если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
        Казалось бы, все понятно, если сторона (например продавец вещи) отказывается от заключения договора, когда заключение такого договора обязательно (например в виде заключения предварительного договора), другая сторона может обратиться в суд с требованием сформулированным как «обязать сторону заключить договор (например основанной договор купли-продажи)».
        Однако трудности наступают уже на стадии исполнения судебного акта. Так в исполнительном документе (исполнительном листе), направляемом в службу судебных приставов будет написано «обязать Ответчика заключить договор». Но фактическое исполнение будет невозможно, поскольку, например, Ответчик (продавец) будет не в состоянии в силу каких-либо физических причин или иных обстоятельств заключить договор (поставить свою подпись). Это приводит к тому, что сторона фактически не может восстановить свое нарушенное право – заключить договор.
        Что бы обойти эту проблему, можно ссылаясь на эту же норму права сформулировать требования Истца в виде «признать договор заключенным». Тогда в этом случае для восстановления нарушенного права истца достаточно будет наличие вступившего в законную силу судебного решения с соответствующей резолютивной частью. Более того, такого решения будет достаточно для обращения в органы ФРС РФ, в случае если будет признан заключенным договор купли-продажи недвижимого имущества для осуществления регистрации перехода права собственности.

Судебная практика по такому вопросу до конца не сформировано, однако существует целый ряд примеров вынесения подобных судебных актов, подтвержденных Постановлениями федеральных арбитражный судов, однако Высший Арбитражный суд РФ свою позицию по данному вопросу еще не высказывал.

Лапа С., главный специалист отдела судебного представительства

Рейтинг статьи:  
Рейтинг:

Комментарии:

Ваше имя:
Комментарий:
Введите, пожалуйста, код:




КУРС ВАЛЮТ   
USD ЦБ, 29/06 59,08
EUR ЦБ, 29/06 67,49

www.faberlex.ru

© 1997-2017 группа компаний "Фабер Лекс"

Карта сайта

Адрес: 350049, г.Краснодар, ул. Красных Партизан, 144/2

mail@faberlex.ru

Заказать звонок