Конфиденциальность, Качество, Надежность

Адрес: 350049, г.Краснодар, ул.Красных Партизан, 144/2

mail@faberlex.ru

Заказать звонок
Главная Практика Необходимость регистрации в УФРС ранее возникших прав на недвижимое имущество



25.05.2017
Опубликованы рэнкинги рейтингового агентства «Эксперт РА»

13.04.2016
Пресс-релиз


Практика

09.06.2009

До создания системы учреждений юстиции по государственной регистрации прав  на недвижимое имущество и сделок с ним (в настоящее время, Управление Федеральной регистрационной службы) во всех субъектах РФ регистрацию прав и сделок осуществляли органы кадастрового и технического учета –  местные комитеты по земельным ресурсам и землеустройству, Бюро технической инвентаризации (БТИ).
        В соответствии со ст. 6 Федерального Закона  от 21.07.1998г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу вышеуказанного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
        Тем самым, государство признает ранее возникшие права граждан и юридических лиц. Однако, зачастую, сами граждане и юридические лица, не желают обращаться в органы регистрационной службы для подтверждения своего ранее возникшего права.
        В связи с чем, могут возникать ситуации, когда право собственности на объект недвижимости, принадлежащий Вам по документам, зарегистрированным в комитетах по земельным ресурсам либо БТИ,  уже зарегистрировано в регистрационном органе за другим лицом. 
        Почему так происходит? Одна из причин - происходящие технические ошибки, имеющие место при делопроизводстве. 
        Другой причиной, встречающейся гораздо чаще, также может служить неполное описание объекта недвижимости в Ваших «старых» правоустанавливающих документах. Так, например, в актах приема-передачи имущества, планах приватизации, договорах купли-продажи и в других правоустанавливающих документах, часто отсутствуют признаки, позволяющие однозначно идентифицировать предмет. К примеру, может быть просто указано, что Вам передана производственная база по такому-то адресу, без перечисления наименования передаваемых зданий, их литеров, площади, количества, либо, например: Вы приобретали несколько нежилых помещений в здании литер А, без указания в договоре их номеров, этажа, а у другого лица существует договор, по которому он также приобретал несколько помещений в этом же здании, но объект в его договоре прописан - передано здание литер А. Скажите, пожалуйста, в данном случае, где гарантия что право на Ваше имущество не будет зарегистрировано за иным лицом. 
        Согласно ст.2 Федерального Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» зарегистрированное право может быть оспорено лишь в судебном порядке. Следовательно, Вам придется обращаться только в суд.
        Чтобы избежать таких неприятных ситуаций, необходимо обязательно своевременно обращаться в Управление Федеральной регистрационной службы для подтверждения права собственности, зарегистрированного органами БТИ либо комитетами по земельным ресурсам и землеустройству. Управлением Федеральной регистрационной службы вносится запись о праве собственности в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), о чем выдается свидетельство о государственной регистрации права на объект. 
        Тем более, что за государственную регистрацию возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества взимается государственная пошлина в размере, равном половине установленного размера государственной пошлины за государственную регистрацию прав.
        Зарегистрируйте свои права в ЕГРП и живите спокойно, так как Вы уже знаете, что зарегистрированное право может быть оспорено лишь в судебном порядке.

Будаева Татьяна, юрист отдела регистрации

Рейтинг статьи:  
Рейтинг:

Комментарии: 1

Андрей Космосов, юрист аудиторской компании, 12.06.2009
С достаточным желанием принял бы участие в конференции/круглом столе по актуальным вопросам земельных правоотношений на площадке ФАБЕР ЛЕКСА.
Ваше имя:
Комментарий:
Введите, пожалуйста, код:




КУРС ВАЛЮТ   
USD ЦБ, 13/12 58,83
EUR ЦБ, 13/12 69,29

www.faberlex.ru

© 1997-2017 группа компаний «Фабер Лекс»

Карта сайта

Адрес: 350049, г.Краснодар, ул. Красных Партизан, 144/2

mail@faberlex.ru

Заказать звонок