Конфиденциальность, Качество, Надежность

Адрес: 350049, г.Краснодар, ул.Красных Партизан, 144/2

mail@faberlex.ru

Заказать звонок
Главная Практика Государственная регистрация недвижимого имущества. Проблемы сдачи документов



25.05.2017
Опубликованы рэнкинги рейтингового агентства «Эксперт РА»

13.04.2016
Пресс-релиз


Практика

25.03.2009
В настоящее время у многих граждан и организаций, столкнувшихся с необходимостью осуществления регистрационных действий в Управлении Федеральной регистрационной службы (УФРС), возникают сложности при общении с данным органом и его специалистами. Трудности начинаются с момента сдачи документов и продолжаются до их получения. Основной сложностью является подготовка документов и сама их сдача. В данной статье речь пойдет о том вправе ли УФРС отказывать в приеме документов лицам обратившимися за осуществлением регистрационных действий

 Помимо всего прочего, обратившимся лицам отказывают в приеме документов по различным причинам, начиная от отсутствия оплаченной госпошлины, и необходимых полномочий в доверенности и заканчивая просто отсутствием необходимых документов.
         Однозначно можно сказать, что отказать в приеме отдельных документов на государственную регистрацию регистрирующий орган может только по одному, основанию, прямо указанному в ч.З ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», где говориться о том, что не подлежат приему на государственную регистрацию прав документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание.
         Во всех остальных случая отказ в приеме документов, как в целом, так и в отдельности неправомерен и является нарушением прав лиц обратившихся за регистрацией.
        Статья 83 Административного регламента исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденного Приказом Минюста от 14 сентября 2006 г. № 293 прямо указывает на следующее:
        При установлении фактов отсутствия необходимых документов, несоответствия представленных документов установленным требованиям Административного регламента, специалист, ответственный за прием документов, уведомляет заявителя о наличии препятствий для государственной регистрации прав, объясняет заявителю содержание выявленных недостатков в представленных документах и предлагает принять меры по их устранению.
         При желании заявителя устранить препятствия, прервав подачу документов на государственную регистрацию прав, специалист, ответственный за прием документов, формирует перечень выявленных препятствий для государственной регистрации прав в 2-х экземплярах и передает его заявителю для подписания. Первый экземпляр перечня выявленных препятствий для государственной регистрации прав вместе с представленными документами передается заявителю, второй - остается у специалиста.
         При желании заявителя устранить препятствия позднее (после подачи документов на государственную регистрацию прав) путем представления дополнительных или исправленных документов специалист, ответственный за прием документов, обращает его внимание на наличие препятствий для проведения государственной регистрации прав и предлагает заявителю письменно подтвердить факт уведомления. 
         Т.о. лицу, обратившемуся за регистрацией, при выявлении каких либо нарушений в наличии и содержании документов предоставляется право выбора:
          1) сдать документы и устранять недостатки в процессе регистрации,
         2) устранять указанные недостатки и обратиться за государственной регистрацией после их устранения.
         Обращаем ваше внимание на то, что право выбора варианта действий остается за заявителем.
        Безусловно специалисты приема документов на государственную регистрацию УФРС не всегда добросовестно выполняют свои обязанности и соблюдают права заявителей, в частности из-за элементарного незнания указанных норм, и зачастую необходимо настоять на своем, обратиться к вышестоящему руководству, одним словом добиваться соблюдения своих прав. Как правило, в данном случае ситуацию можно урегулировать «мирным путем», если не давать волю эмоциям, и четко обосновывать свои требования, ссылаясь на нормы законодательства.
         В справочных целях Административный регламент и Закон о государственной регистрации обычно представлены для ознакомления в помещении регистрационного органа на стендах, либо иных специально отведенных для этого местах

Необходимо заметить, что не следует злоупотреблять указанными нормами, к примеру обращаясь за регистрацией права собственности по решению суда, без предоставления самого решения, или утверждать, что являетесь представителем лица вообще без предоставления какой-либо доверенности, в данном случае в результате вы будете иметь доведенных до бешенства работников УФРС, нервных граждан вокруг, и собственное нервное истощение, т.к. работники УФРС натренированы для участия в подобных баталиях.

Артур Гребенюк, специалист юридического отдела

Рейтинг статьи:  
Рейтинг:

Комментарии:

Ваше имя:
Комментарий:
Введите, пожалуйста, код:




КУРС ВАЛЮТ   
USD ЦБ, 20/08 59,36
EUR ЦБ, 20/08 69,71

www.faberlex.ru

© 1997-2017 группа компаний "Фабер Лекс"

Карта сайта

Адрес: 350049, г.Краснодар, ул. Красных Партизан, 144/2

mail@faberlex.ru

Заказать звонок