Конфиденциальность, Качество, Надежность

Адрес: 350049, г.Краснодар, ул.Красных Партизан, 144/2

mail@faberlex.ru

Заказать звонок
Главная Практика Для чего нужна оценка земли и земельных участков?



25.05.2017
Опубликованы рэнкинги рейтингового агентства «Эксперт РА»

13.04.2016
Пресс-релиз


Практика

05.08.2008

Для чего нужна оценка земли и земельных участков?  

  - Внесение взноса в УК;
  - Получение кредита в банке;
  - Купля / Продажа земли и земельных участков;
  - Оценка земли для суда;
  - Постановка земли на баланс компании;
  - Оценка земли в целях реструктуризации;
  - Страхование земли;
  - Оценка земли при наследстве;
  - Инвестиционное планирование;
  - Переоценка земли и многое другое.

Как правило, когда заходит речь об оценке земли, требуется определить либо рыночную стоимость права собственности на земельный участок, либо право аренды. Рыночная стоимость участка со временем изменяется, поэтому оценка земли проводится по состоянию на конкретную дату. При изменении целевого назначения участка (разрешенного использования) его рыночная стоимость также изменяется.
        Кадастровая стоимость земельного участка - расчетная величина, отражающая представления о ценности (полезности) земельного участка при существующем его использовании.
        Кадастровая стоимость может быть только для земельного участка, который учтен в земельном кадастре. Под кадастровой стоимостью земельного участка мы понимаем стоимость, рассчитанную по определенной методике, и занесенную в кадастровое дело данного участка.
        Для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 ст.66 ЗК РФ, согласно которому в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость земельного участка устанавливается в процентах от его рыночной стоимости. Порядок проведения государственной кадастровой оценки земель устанавливается Правительством Российской Федерации.
        Определение кадастровой стоимости земельных участков является важным элементом налогообложения, залога, ипотеки, определения стартовой цены в сделках купли-продажи недвижимости, выкупной цены земельных участков под приватизированными объектами, определения стоимости арендной платы, выкупа права аренды и поступлений в бюджеты всех уровней.
        В современном обществе кадастровая оценка земель используется в следующих целях:
        - в фискальных целях для налогообложения недвижимости, установления ставок земельного налога и величины арендной платы;
        - для информационной поддержки рынка земли, фондового рынка ценных земельных бумаг и ипотеки;
        - для оценки  эффективности существующего  функционального  использования  территории, расчетной поддержки проектных разработок генерального плана города и в планировании крупномасштабных мероприятий общегородского характера;
        - для информирования широкого круга заинтересованных лиц о стоимости городских земель для осуществления их прав и обязанностей в отношении принадлежащей им недвижимости и планируемых сделок с недвижимостью.
        Можно ли опираться на кадастровую стоимость при оценке? На наш взгляд – да.   И обосновать это мнение можно, проведя анализ факторов ценообразования для определения рыночной стоимости объектов недвижимости и факторов, учтенных при формировании кадастровой стоимости земель поселений. Благодаря тому, что земля и объекты, расположенные на ней неразрывно связаны не только в физическом, но и в экономическом смысле вполне допускаем, что при прочих равных условиях объект недвижимости, расположенный на участке с большей кадастровой стоимостью, а значит и в лучших для объекта с данным целевым назначением условиях, будет иметь большую рыночную стоимость.

Фоменко Ольга, начальник сектора оценки

Рейтинг статьи:  
Рейтинг:

Комментарии: 1

Samy, 12.02.2009
По моему мнению, текст статьи не соответствует её названию. Про оценку РС земли 2 предложения. С определением КС Оценщики сталкиваются очень редко.
Ваше имя:
Комментарий:
Введите, пожалуйста, код:




КУРС ВАЛЮТ   
USD ЦБ, 19/10 57,57
EUR ЦБ, 19/10 67,93

www.faberlex.ru

© 1997-2017 группа компаний "Фабер Лекс"

Карта сайта

Адрес: 350049, г.Краснодар, ул. Красных Партизан, 144/2

mail@faberlex.ru

Заказать звонок