Конфиденциальность, Качество, Надежность

Адрес: 350049, г.Краснодар, ул.Красных Партизан, 144/2

mail@faberlex.ru

Заказать звонок
Главная Практика Неустойка по договору долевого участия в строительстве, заключенного с участием гражданина



25.05.2017
Опубликованы рэнкинги рейтингового агентства «Эксперт РА»

13.04.2016
Пресс-релиз


Практика

18.01.2013
В настоящее время большое количество граждан заинтересовано в приобретении жилья в собственность путем заключения договора долевого участия в строительстве. Граждане, заключая подобные договоры и оплачивая их стоимость, рассчитывают на получение квартиры к определенному сроку, предусмотренному договором. На практике так происходит далеко не всегда. Зачастую застройщики нарушают сроки передачи квартир по договору долевого участия в собственность граждан и причины такого нарушения не всегда объективны.
В настоящей статье проанализирована перспектива судебного спора о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта жилой недвижимости гражданину.
По смыслу ч.1 п. 3 ст. 6 ФЗ РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
В соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004г. в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Указанной норме ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» корреспондирует ст. 330 ГК РФ, предусматривающая, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
При этом, согласно п. 6 «Обзора Верховного Суда РФ по отдельным вопросам судебной практики о применении законодательства о защите прав потребителей при рассмотрении гражданских дела», утвержденного Пленумом Верховного суда РФ от 01.02.2012г. к отношениям, возникшим из договора, заключенного гражданином-инвестором, являющимся участником долевого строительства многоквартирного дома, в целях приобретения в собственность жилого помещения для личных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей.
В нашей практике был следующий спор. Гражданином С. был заключен договор долевого участия в строительстве с юридическим лицом. По условиям договора юридическое лицо должно было передать гражданину С. квартиру не позднее 4 квартала 2008 года. Дольщик свои обязательства по оплате квартиры выполнил. Фактически квартира по акту приема-передачи была передана гражданину С. 12 сентября 2012 года. Соглашения об изменении срока передачи застройщиком объекта долевого строительства между сторонами подписано не было.
Предъявляя требования в суд, гражданин С. произвел расчет размера неустойки, начиная с 01.01.2009 года до 12.09.2012 года. Размер неустойки составил около 400 000 рублей. Суд, рассмотрев спор и руководствуясь ст.333 ГК РФ, требования гражданина С. удовлетворил частично, снизив размер неустойки до 40 000 рублей.
Суд вышестоящей инстанции указанное решение отменил, указав следующее.
Ст. 333 ГК РФ предоставляет суду право на снижение размера неустойки. Условием такого снижение является ее несоразмерность последствиям нарушения обязательства.
Постановлением Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителя» разъяснено, что применение ст.333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и только по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
Таким образом, для применения судом ч. 1. ст. 333 ГК РФ необходимо, во-первых, заявление самого ответчик (застройщика) о снижении размера неустойки, во-вторых, суд обязан указать мотивы, по которым происходит снижение размера неустойки.
По своей сути, в части 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
Принимая во внимание, наличие заявления застройщика о снижении размера неустойки, а также вынужденный характер подписания гражданином акта приема-передачи квартиры с указанием об отсутствии претензий по срокам, суд вышестоящей инстанции взыскал с застройщика сумму в размере 150 000 рублей.

Старший специалист отдела судебного представительства ГК «Фабер Лекс» Киселева Т.А.

Рейтинг статьи:  
Рейтинг:

Комментарии: 3

Татьяна, 09.07.2013
Добрый день! Судебная практика по указанному спору направленна Вам на электронный адрес.

С уважением Татьяна Киселева.
Александр, 09.07.2013
.
Татьяна Дворядко, 14.05.2013
Добрый день!
Скажите, каким судом было вынесено решение о взыскании неустойки с подписанным Актом об отсутствии претензий по срокам? Хотелось бы почитать данное решение.
Очень необходимо...!
dvoryadko.t@gmail.com
Заранее спасибо за ответ!
С уважением, Татьяна
Ваше имя:
Комментарий:
Введите, пожалуйста, код:




КУРС ВАЛЮТ   
USD ЦБ, 21/10 57,51
EUR ЦБ, 21/10 67,89

www.faberlex.ru

© 1997-2017 группа компаний "Фабер Лекс"

Карта сайта

Адрес: 350049, г.Краснодар, ул. Красных Партизан, 144/2

mail@faberlex.ru

Заказать звонок